Der Fondo Nacional del Ahorro (FNA) hat 2026 eine der bedeutendsten Maßnahmen für Erstkäufer eingeführt: 100%-Finanzierung des Wertes einer VIS- oder VIP-Sozialwohnung, wodurch die Hürde der Anzahlung vollständig entfällt. Mit 18.000 Plätzen und einem festen Zinssatz von 7% p.a. ist dies die Chance, auf die Millionen kolumbianischer Familien gewartet haben.
Was bedeutet 100%-Finanzierung?
Normalerweise müssen Hypothekenantragsteller 20–30% des Immobilienwerts als Anzahlung aufbringen. Beim neuen FNA-Programm entfällt diese Hürde: Der Fonds finanziert den gesamten Kaufpreis für VIS- oder VIP-Immobilien.
Hauptvoraussetzungen
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- Aktiver FNA-Versicherter mit mindestens 6 Monaten kontinuierlicher Beiträge
- Ersterwerb — kein Eigentum in Kolumbien
- Haushaltseinkommen bis 8 SMMLV (~COP 11,4 Mio. in 2026)
- Gute Kreditwürdigkeit bei DataCrédito (Kategorie A oder B)
| Merkmal | FNA Sozialtarif | Traditionelle Bank |
|---|---|---|
| Maximale Finanzierung | 100% | 70–80% |
| Jahreszinssatz | 7% fest | 12–14% variabel |
| Erforderliche Anzahlung | 0% | 20–30% |
| Maximale Laufzeit | 30 Jahre | 30 Jahre |
„Der Wegfall der Anzahlung ist die bedeutendste Änderung der Wohnungspolitik seit Jahren. Für Familien mit stabilem Einkommen, die aber nicht 20% des Immobilienwerts sparen können, öffnet FNA 100% eine bisher verschlossene Tür."
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