Ratgeber zum Kauf Ihres ersten Eigenheims
Alles was Sie wissen mussen, um Ihr erstes Eigenheim zu kaufen, Schritt fur Schritt. Von der Finanzplanung bis zur Schlusselubergabe.
Bewerten Sie Ihre finanzielle Situation
Pruefen Sie Ihre Einnahmen, Ausgaben, Schulden und Kreditkapazitaet. Ueberpruefen Sie Ihren Score bei Auskunfteien wie Datacredito.
Definieren Sie Ihr reales Budget
Berechnen Sie, wie viel Sie monatlich zahlen koennen (maximal 30% Ihres Einkommens) und den Gesamtwert der Immobilie, die Sie sich leisten koennen.
Prufen Sie Ihre Subventionsberechtigung
Prüfen Sie, welche Förderungen für Sie aktiv sind: FRECH und Ausgleichsfonds-Förderungen bleiben in Kraft. (Mi Casa Ya für neue Begünstigte 2026 ausgesetzt.)
Erstellen Sie einen Sparplan
Setzen Sie monatliche Sparziele fuer das Eigenkapital (mindestens 30% des Immobilienwertes). Nutzen Sie AFC-Konten fuer Steuervorteile.
Vergleichen Sie Hypothekenoptionen
Vergleichen Sie Zinssaetze, Laufzeiten und Konditionen bei mindestens 5 Banken. Ein Unterschied von 0,5% kann ueber die Kreditlaufzeit Millionen bedeuten.
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Suchen und wahlen Sie Ihre Immobilie
Besichtigen Sie Projekte, pruefen Sie Grundrisse, ueberpruefen Sie Bauunternehmen und Eigentumsnachweis. Priorisieren Sie Lage, Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Bereiten Sie Ihre Unterlagen vor
Sammeln Sie Einkommensnachweise, Kontoauszuege, Personalausweis, Steuererklaerung und Grundbuchauszug der Immobilie.
Beantragen und bearbeiten Sie den Kredit
Reichen Sie Ihren Antrag bei der gewaehlten Bank ein. Die Kreditpruefung dauert zwischen 5 und 15 Werktagen.
Notarielle Beurkundung
Nach Kreditgenehmigung koordinieren Sie die notarielle Beurkundung. Ueberpruefen Sie jede Klausel vor der Unterschrift.
Empfangen Sie die Schlussel!
Herzlichen Glueckwunsch! Empfangen Sie die Schluessel Ihres neuen Zuhauses. Vergessen Sie nicht, Ihre Adresse und Versorgungsvertraege zu aktualisieren.