Ihr erstes Haus in Kolumbien 2026 zu kaufen ist mit der richtigen Vorbereitung möglich. Die Hypothekenzinsen sind seit den Höchstständen 2023 deutlich gesunken, und das FRECH-Programm ist weiterhin aktiv und reduziert Ihre Monatsraten für VIS-Neubauten erheblich.
43%Kolumbianer, die Wohneigentum besitzen (DANE 2024)
11%Mindestzinssatz für VIS-Kredit (2026)
20 JahreTypische Laufzeit eines Hypothekendarlehens
30%Maximale Rate vom Nettoeinkommen
Kaufprozess — Zeitplan
Das FRECH-Programm — Wichtigste Förderung 2026
🏠
¿Quieres saber cuánto puedes pagar por tu casa?
En MiTecho.co puedes verificar tus subsidios disponibles, calcular tu cuota hipotecaria y recibir un diagnóstico financiero gratuito — todo en menos de 5 minutos.
En MiTecho.co puedes verificar tus subsidios disponibles, calcular tu cuota hipotecaria y recibir un diagnóstico financiero gratuito — todo en menos de 5 minutos.
Mit dem ausgesetzten Mi Casa Ya ist das FRECH die wichtigste aktive staatliche Unterstützung für VIS-Käufer. Es deckt 4-5 Prozentpunkte des Hypothekenzinssatzes in den ersten 7 Jahren ab. Bei einem Darlehen von COP 150 Millionen bedeutet das monatliche Einsparungen von COP 300.000-500.000.
✅ FRECH aktiv 2026: Gilt für neue VIS-Objekte, Käufer mit Einkommen bis 8 SMMLV, bei jeder von der Superfinanciera beaufsichtigten Bank. Kein separater Antrag erforderlich.
⚠️ Zusatzkosten einplanen: Grundbuchsteuer (1% des Wertes), Notargebühren, Bankgutachten (COP 500.000-1.500.000) sowie Pflichtversicherungen für Leben und Erdbeben.
| Dokument | Wer es benötigt |
|---|---|
| Gültiger Personalausweis (Cédula) | Alle |
| Einkommensbescheinigung | Angestellte |
| Steuererklärung (letzte 2 Jahre) | Selbständige |
| Kontoauszüge (letzte 3 Monate) | Alle |
| Grundbuchauszug | Käufer |
Quellen
- Superintendencia Financiera de Colombia (2025). Hypothekenkreditstatistiken. superfinanciera.gov.co
- Camacol (2025). Baubericht Q4 2025. camacol.co
- Ministerio de Vivienda (2025). Wohnungsprogramme 2025-2026. minvivienda.gov.co
- Banco de la República (2026). Geldpolitikbericht. banrep.gov.co