Solicitar um crédito hipotecário envolve reunir uma quantidade considerável de documentos. Chegar ao banco com a pasta incompleta não apenas atrasa o processo — pode fazer você perder o imóvel que deseja se outro comprador se adiantar. Este guia fornece a lista completa, organizada por tipo de trabalhador.
5 díasAprovação rápida com documentação completa
3 semanasAtraso médio com documentação incompleta
5Consultas DataCrédito em média por solicitação
Por que os bancos exigem tantos documentos?
Os bancos realizam uma análise de risco completa para verificar sua identidade, capacidade de pagamento e a viabilidade da garantia (o imóvel).
Documentos de identidade e básicos (todos os solicitantes)
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- Cédula de cidadania vigente (cópia ampliada a 150%)
- RUT atualizado
- Cédula do codevedor ou fiador (se aplicável)
- Formulário de solicitação de crédito (fornecido pelo banco)
- Autorização de consulta em centrais de risco (DataCrédito, Transunion)
Documentos para empregados formais
- Últimos 3 contracheques: confirmam o salário real recebido.
- Certidão de emprego com data não superior a 30 dias, incluindo: cargo, tipo de contrato, tempo de serviço e salário base.
- Declaração de imposto de renda dos últimos 2 anos (se declarante).
- Extratos bancários dos últimos 3 meses.
Documentos para trabalhadores autônomos
- Declaração de imposto de renda dos últimos 2 anos (certificada por contador).
- Certidão da Junta Comercial com data não superior a 30 dias.
- Extratos bancários dos últimos 6 meses.
- Demonstrações financeiras (balanço e DRE dos últimos 2 anos, assinados por contador).
Documentos do imóvel
- Promessa de compra e venda ou carta de intenção.
- Certidão de matrícula imobiliária com data não superior a 30 dias.
- Planos aprovados e alvará de construção (para imóveis novos).
- Declaração de quitação do condomínio (para apartamentos).
Documentos adicionais para subsídios
- Carta de concessão do subsídio emitida pela Caja de Compensación (Cafam, Colsubsidio, Compensar, Comfenalco, Comfama).
- Certidão de filiação à Caja de Compensación com mínimo 1 ano.
- Certidão de não ser proprietário de imóvel.
Erros comuns que atrasam a aprovação
🚫 Erros comuns que atrasam a aprovação:
- Documentos vencidos (certidão de emprego e matrícula têm validade de 30 dias).
- Inconsistências de renda entre documentos.
- Dívidas não declaradas que aparecem no DataCrédito.
- Cédula de identidade vencida.
Dicas para agilizar o processo
- Pré-organize uma pasta digital com todos os documentos escaneados em alta resolução.
- Consulte seu histórico no DataCrédito antes de aplicar.
- Converse com um assessor hipotecário antes de reunir os documentos.
| ✓ | Documento | Status |
|---|---|---|
| ☐ | Cédula de cidadania vigente (cópia a 150%) | Todos os solicitantes |
| ☐ | RUT atualizado | Todos os solicitantes |
| ☐ | Últimos 3 contracheques (empregados) / Declaração IR 2 anos (autônomos) | Comprovação de renda |
| ☐ | Certidão de emprego <30 dias | Apenas empregados |
| ☐ | Extratos bancários (3 meses empregados / 6 meses autônomos) | Todos os solicitantes |
| ☐ | Certidão de matrícula imobiliária <30 dias | Documento do imóvel |
| ☐ | Promessa de compra e venda ou carta de intenção | Documento do imóvel |
| ☐ | Histórico DataCrédito verificado | Recomendado antes de aplicar |
Conclusão
Reunir os documentos para um crédito hipotecário pode parecer avassalador, mas com boa organização o processo é gerenciável. MiTecho.co guia você pela documentação passo a passo e conecta você com assessores hipotecários que conhecem os requisitos atualizados de cada banco.
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