Comprar sua primeira casa na Colômbia em 2026 é possível com a preparação certa. As taxas de juros hipotecários caíram significativamente desde os picos de 2023, e o programa FRECH continua ativo, oferecendo redução substancial nas prestações mensais para imóveis VIS.
O Processo de Compra — Cronograma
O Programa FRECH — Principal Benefício em 2026
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Com o Mi Casa Ya suspenso para novas solicitações, o FRECH (Fundo de Reserva para Estabilização da Carteira Hipotecária) é o principal apoio governamental ativo para compradores de VIS nova. Cobre 4-5 pontos percentuais da taxa de juros durante os primeiros 7 anos do financiamento. Em um empréstimo de COP 150 milhões, isso representa economia mensal de COP 300.000-500.000.
Fontes para a Entrada (Cuota Inicial)
Os bancos colombianos exigem 20-30% de entrada. As principais fontes para construir esse valor incluem: cesantías (FGTS colombiano) — sacável sem imposto para compra de imóvel; contas AFC (poupança habitacional com benefício fiscal); e subsídios das Cajas de Compensación de 5-22 SMMLV para trabalhadores formais com renda abaixo de 4 SMMLV.
| Documento | Quem Precisa |
|---|---|
| Cédula de identidade válida | Todos |
| Certificado de renda | Assalariados |
| Declaração de imposto (2 anos) | Autônomos |
| Extratos bancários (3 meses) | Todos |
| Certidão de propriedade | Comprador |
Fontes
- Superintendencia Financiera de Colombia (2025). Estatísticas de crédito hipotecário. superfinanciera.gov.co
- Camacol (2025). Relatório de atividade imobiliária Q4 2025. camacol.co
- Ministerio de Vivienda (2025). Programas de habitação 2025-2026. minvivienda.gov.co
- Portafolio (2025). Mercado VIS na Colômbia: perspectivas 2026. portafolio.co