2026年にコロンビアで初めて家を購入することは、適切な準備があれば実現可能です。住宅ローン金利は2023年のピークから大幅に低下し、FRECHプログラムはVIS新築物件の月々の支払いを大幅に削減するために引き続き有効です。
43%住宅を所有するコロンビア人（DANE 2024）
11%VISローン最低金利（2026年）
20年典型的な住宅ローン期間
30%手取り収入に対する月額上限
購入プロセスのスケジュール
FRECHプログラム — 2026年の主要優遇制度
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Mi Casa Yaが新規申請を停止した今、FRECH（住宅ローンポートフォリオ安定化準備基金）はVIS新築購入者向けの主要な政府支援です。ローン最初の7年間で金利を4〜5ポイント補填します。1億5000万コロンビアペソのローンでは、月3〜50万ペソの節約になります。
✅ FRECH 2026年も有効：VIS新築物件、収入が最低賃金の8倍以下の購入者、Superfinancieraが監督するすべての銀行に適用されます。別途申請不要 — 融資実行時に銀行が処理します。
⚠️ 追加費用に注意：不動産登録税（評価額の1%）、公証費用、銀行鑑定費用（50〜150万ペソ）、ローン期間中の強制生命保険・地震保険。
| 書類 | 必要な人 |
|---|---|
| 有効な身分証明書（Cédula） | 全員 |
| 収入証明書 | 給与所得者 |
| 確定申告書（直近2年分） | 自営業者 |
| 銀行明細書（直近3ヶ月分） | 全員 |
| 不動産権利証書 | 購入者 |
参考資料
- コロンビア金融監督庁（2025年）。住宅ローン統計。superfinanciera.gov.co
- Camacol（2025年）。2025年第4四半期建築活動レポート。camacol.co
- 住宅省（2025年）。2025-2026年住宅プログラム。minvivienda.gov.co
- Portafolio（2025年）。コロンビアのVIS市場：2026年の展望。portafolio.co