コロンビアでは、「レンガへの投資」（el ladrillo）は何世代にもわたって実証された富の構築戦略です。コロンビアの不動産は資本増価、賃貸収入、インフレ保護を組み合わせ、過去15年間で平均年率8〜12%のリターンを提供しています。
8-12%コロンビア不動産の平均年間リターン（2015-2025年）
5-7%CDT平均リターン（2025年）
42億ドル2024年にコロンビア不動産に投資された金額
72%不動産を他の投資より好むコロンビア人
リターン比較：不動産 vs. 他の資産
都市別賃貸利回り
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| 都市 | 平均価格/m2（COP） | 年間グロス利回り |
|---|---|---|
| ボゴタ（成熟エリア） | COP 680万 | 6.0% |
| メデジン（エル・ポブラード） | COP 720万 | 6.7% |
| バランキジャ | COP 420万 | 7.4% |
| ブカラマンガ | COP 390万 | 7.7% |
| ペレイラ | COP 360万 | 8.0% |
⚠️ 投資家が過小評価しがちなコスト：物件管理費（賃料の5〜10%）、固定資産税、維持費（物件価値の年1〜2%）、空室期間、賃貸収入への所得税、売買時の取引コスト（価値の3〜5%）。
参考資料
- ボゴタ不動産協会（2025年）。ボゴタ不動産市場レポート。lonjabogota.org
- Camacol（2025年）。建設業界見通し2026年。camacol.co
- La República（2025年）。コロンビアの不動産投資：分析とトレンド。larepublica.co
- Dinero（2025年）。不確実な時代の不動産投資。dinero.com