2026年在哥伦比亚购买首套房是可以实现的。抵押贷款利率自2023年高峰以来大幅下降，FRECH项目继续为VIS新房买家提供大幅月供优惠。
43%哥伦比亚房屋拥有率（DANE 2024）
11%VIS贷款最低利率（2026年）
20年典型抵押贷款期限
30%月供占净收入上限
购房流程时间表
FRECH项目——2026年主要优惠
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随着Mi Casa Ya暂停新申请，FRECH（抵押贷款组合稳定储备基金）成为VIS新房买家的主要政府支持。它在贷款前7年覆盖4-5个百分点的利率。对于1.5亿比索的贷款，每月可节省30万至50万比索。
✅ FRECH 2026年仍有效：适用于VIS新房，收入不超过8个最低工资的买家，适用于金融监管局监管的任何银行。无需单独申请——银行在放款时直接处理。
⚠️ 额外费用：产权登记税（房价的1%）、公证费、银行评估费（50-150万比索）及强制性人寿和地震保险。
| 文件 | 谁需要 |
|---|---|
| 有效身份证（Cédula） | 所有人 |
| 收入证明 | 雇员 |
| 税务申报表（2年） | 自雇人士 |
| 银行对账单（3个月） | 所有人 |
| 房产证书 | 买方 |
参考资料
- 哥伦比亚金融监管局（2025）。抵押贷款统计。superfinanciera.gov.co
- Camacol（2025）。2025年第四季度建筑活动报告。camacol.co
- 住房部（2025）。2025-2026年住房项目。minvivienda.gov.co
- Portafolio（2025）。哥伦比亚VIS市场：2026年展望。portafolio.co