Demander un crédit hypothécaire implique de réunir une quantité considérable de documents. Arriver à la banque avec un dossier incomplet ne retarde pas seulement le processus — cela peut vous faire perdre le logement que vous voulez si un autre acheteur se présente avant vous. Ce guide vous donne la liste complète, organisée par type de travailleur.
5 díasApprobation rapide avec dossier complet
3 semanasDélai moyen avec dossier incomplet
5Consultations DataCrédito en moyenne par dossier
Pourquoi les banques exigent-elles autant de documents ?
Les banques effectuent une analyse des risques approfondie pour vérifier votre identité, votre capacité de remboursement et la viabilité de la garantie (le bien immobilier).
Documents d'identité et de base (tous les demandeurs)
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- Carte d'identité nationale (cédula) en cours de validité (copie agrandie à 150%)
- RUT mis à jour
- Carte d'identité du codébiteur ou garant (le cas échéant)
- Formulaire de demande de crédit (fourni par la banque)
- Autorisation de consultation des centrales de risque (DataCrédito, Transunion)
Documents pour les salariés
- 3 derniers bulletins de salaire : confirment le salaire réellement reçu.
- Certificat de travail datant de moins de 30 jours, mentionnant : poste, type de contrat, ancienneté et salaire de base.
- Déclarations de revenus des 2 dernières années (si déclarant).
- Relevés bancaires des 3 derniers mois.
Documents pour les travailleurs indépendants
- Déclarations de revenus des 2 dernières années (certifiées par un expert-comptable).
- Extrait du registre du commerce datant de moins de 30 jours.
- Relevés bancaires des 6 derniers mois.
- États financiers (bilan et compte de résultat des 2 dernières années).
Documents relatifs au bien
- Promesse de vente ou lettre d'intention.
- Certificat de titre de propriété datant de moins de 30 jours.
- Plans approuvés et permis de construire (pour les biens neufs).
- Quittance des charges de copropriété (pour les appartements).
Documents supplémentaires pour les subventions
- Lettre d'attribution de la subvention émise par la Caja de Compensación (Cafam, Colsubsidio, Compensar, Comfenalco, Comfama).
- Certificat d'affiliation à la Caja de Compensación avec une ancienneté minimale d'1 an.
- Attestation de non-propriété d'un logement.
Erreurs courantes qui retardent l'approbation
🚫 Erreurs courantes qui retardent l'approbation :
- Documents périmés (le certificat de travail et le titre de propriété ont une validité de 30 jours).
- Incohérences de revenus entre les documents.
- Dettes non déclarées qui apparaissent dans DataCrédito.
- Carte d'identité périmée.
Conseils pour accélérer le processus
- Pré-organisez un dossier numérique avec tous les documents scannés en haute résolution.
- Vérifiez votre historique DataCrédito avant de demander le crédit.
- Parlez à un conseiller hypothécaire avant de rassembler les documents.
| ✓ | Document | Statut |
|---|---|---|
| ☐ | Carte d'identité (cédula) valide, copie à 150% | Tous les demandeurs |
| ☐ | RUT mis à jour | Tous les demandeurs |
| ☐ | 3 derniers bulletins de salaire (salariés) / Déclarations IR 2 ans (indépendants) | Preuve de revenu |
| ☐ | Certificat de travail <30 jours | Salariés uniquement |
| ☐ | Relevés bancaires (3 mois salariés / 6 mois indépendants) | Tous les demandeurs |
| ☐ | Certificat de titre de propriété <30 jours | Document du bien |
| ☐ | Promesse de vente ou lettre d'intention | Document du bien |
| ☐ | Historique DataCrédito vérifié | Recommandé avant de demander |
Conclusion
Rassembler les documents pour un crédit hypothécaire peut sembler écrasant, mais avec une bonne organisation le processus est gérable. MiTecho.co vous guide à travers la documentation étape par étape et vous met en contact avec des conseillers hypothécaires qui connaissent les exigences actuelles de chaque banque.
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