Le Fondo Nacional del Ahorro (FNA) a lancé en 2026 l'une des mesures les plus importantes pour les primo-accédants : un financement à 100% de la valeur du logement VIS ou VIP, éliminant la barrière de l'apport initial. Avec 18 000 places et un taux fixe de 7% par an, c'est l'opportunité que des millions de familles colombiennes attendaient.
Que signifie un financement à 100% ?
Normalement, pour obtenir un crédit hypothécaire, il faut réunir entre 20% et 30% de la valeur du bien. Avec la nouvelle modalité du FNA, cette barrière disparaît : le fonds finance l'intégralité du prix d'achat pour les logements VIS ou VIP.
Conditions principales
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- Être affilié actif du FNA avec au moins 6 mois de cotisations continues
- Premier logement — ne posséder aucun bien immobilier en Colombie
- Revenus du foyer jusqu'à 8 SMMLV (~COP 11,4 millions en 2026)
- Bonne cote de crédit dans DataCrédito (catégorie A ou B)
| Caractéristique | FNA Taux Social | Banque Traditionnelle |
|---|---|---|
| Financement maximum | 100% | 70–80% |
| Taux d'intérêt annuel | 7% fixe | 12–14% variable |
| Apport requis | 0% | 20–30% |
| Durée maximale | 30 ans | 30 ans |
« L'élimination de l'apport est le changement de politique de logement le plus significatif depuis des années. Pour les familles disposant d'un revenu stable mais incapables d'économiser 20% de la valeur d'un bien, le FNA 100% ouvre une porte auparavant fermée. »
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