Acheter votre première maison en Colombie en 2026 est réalisable avec la bonne préparation. Les taux d'intérêt hypothécaires ont considérablement baissé depuis les sommets de 2023, et le programme FRECH reste actif pour réduire substantiellement vos mensualités sur les logements VIS.
43%Colombiens propriétaires de leur logement (DANE 2024)
11%Taux minimum crédit VIS (2026)
20 ansDurée typique du crédit immobilier
30%Plafond mensualité sur revenu net
Calendrier du Processus d'Achat
Le Programme FRECH — Principal Avantage en 2026
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Avec Mi Casa Ya suspendu, le FRECH est le principal soutien gouvernemental actif pour les acheteurs de VIS neuf. Il couvre 4-5 points de pourcentage du taux d'intérêt pendant les 7 premières années. Sur un prêt de COP 150 millions, cela représente une économie mensuelle de COP 300.000 à 500.000.
✅ FRECH actif en 2026 : Applicable aux VIS neufs, acheteurs avec revenus jusqu'à 8 SMMLV, avec toute banque supervisée par la Superfinanciera. Pas de demande séparée — la banque le gère lors du déblocage.
⚠️ Coûts supplémentaires : Taxe d'enregistrement (1% de la valeur), frais de notaire, expertise bancaire (COP 500.000-1.500.000) et assurances obligatoires vie et séisme.
| Document | Qui en a besoin |
|---|---|
| Carte d'identité nationale valide | Tous |
| Attestation de revenus | Salariés |
| Déclaration fiscale (2 ans) | Indépendants |
| Relevés bancaires (3 mois) | Tous |
| Certificat de propriété | Acheteur |
Sources
- Superintendencia Financiera de Colombia (2025). Statistiques crédit hypothécaire. superfinanciera.gov.co
- Camacol (2025). Rapport d'activité immobilière T4 2025. camacol.co
- Ministerio de Vivienda (2025). Programmes de logement 2025-2026. minvivienda.gov.co
- Portafolio (2025). Marché VIS en Colombie : perspectives 2026. portafolio.co